Адміністрація майна Апостольської Столиці: звіт за 2025 рік

Світлана Духович – Ватикан

Фінансовий звіт Адміністрації майна Апостольської Столиці (APSA) за 2025 рік припав на особливий період. Рік був позначений смертю Папи Франциска та обранням Папи Лева XIV. Попри ці події, Адміністрація забезпечила повну безперервність і стабільність діяльності, підтвердивши свою роль інституції, що служить Святому Престолу. Про це у коментарі для Vatican News зазначив президент APSA архиєпископ Джордано Піччінотті.

Фінансовий результат діяльності за підсумками року становить 22,8 мільйона євро. Архиєпископ Джордано Піччінотті пояснив, що цей показник не варто порівнювати з показником за 2024 рік, який становив 62,2 мільйона євро, адже це був винятковий рік, коли значна частина доходів була пов’язана з реорганізацією фінансового інвестиційного портфеля. «2025 рік означає повернення до звичайних умов діяльності, і в цьому контексті отримані результати є позитивними», – зазначив він.

Питання 16 мільйонів євро, віднесених до власного капіталу

Одним із показників, який потребує правильного тлумачення, є результат управління фінансовими активами. У фінансовому звіті він відображений як збиток у розмірі 3,7 мільйона євро. Водночас, як пояснив президент APSA, цей показник пов'язаний насамперед із запровадженням нових принципів бухгалтерського обліку Святого Престолу – Vatican Financial Management Policy.

Відтепер прибуток від переоцінки інвестицій не включається до фінансового результату року, а безпосередньо зараховується до власного капіталу. Саме тому близько 16 мільйонів євро, отриманих від управління інвестиційним портфелем, не відображені як прибуток звітного року, а спрямовані на зміцнення майнової бази APSA. З урахуванням цього фактичний результат управління фінансовими активами залишається позитивним і становить близько 12,6 мільйона євро.

«Це рішення продиктоване прагненням до більшої прозорості та обачності у веденні бухгалтерського обліку, – зазначив архиєпископ. – Ці 16 мільйонів євро не були втрачені, а безпосередньо спрямовані на зміцнення власного капіталу Адміністрації». Саме це, за його словами, допомагає правильно зрозуміти увесь фінансовий звіт, адже завданням APSA є не максимізація прибутку, а збереження та примноження майна, довіреного Святим Престолом. Тому інвестиційна політика установи не передбачає спекулятивних чи високоризикових операцій. Упродовж 2025 року частка акцій у портфелі становила близько 17 відсотків, облігацій – 32 відсотки, інвестицій у фізичне золото – 29 відсотків, а решту складали ліквідні активи. Загальна дохідність інвестиційного портфеля сягнула 14,37 відсотка.

Власний капітал зріс на 89 мільйонів євро

За підсумками 2025 року власний капітал APSA зріс на 89 мільйонів євро і сягнув 2,686 мільярда євро. Основними чинниками цього стали підвищення вартості золота, що перебуває в інвестиційному портфелі (+40,8 млн євро), зростання вартості нерухомості (+39,2 млн євро) та позитивна переоцінка цінних паперів (+16,3 млн євро). Основним джерелом доходів від поточної діяльності залишається сектор нерухомості. Його фінансовий результат зріс на 9,4 мільйона євро, досягнувши 44,5 мільйона завдяки ефективнішому управлінню, збільшенню операційних доходів та оптимізації витрат на утримання об’єктів.

APSA управляє 4 281 об'єктом нерухомості в Італії та ще близько 1 200 об'єктами за кордоном, зокрема в Лондоні, Парижі, Женеві та Лозанні. Упродовж року також було започатковано трирічний план, який передбачає відчуження нерухомості, що не має стратегічного значення, та впорядкування містобудівної й кадастрової документації. Метою є вивільнення ресурсів для інвестування у більш прибуткові активи.

Служіння Святому Престолу

«Якщо першим завданням APSA є збереження майна, то другим, нерозривно пов’язаним із ним, є забезпечення діяльності Святого Престолу», – зазначив архиєпископ Джордано Піччінотті. Він повідомив, що у 2025 році Адміністрація повністю забезпечила фінансовий внесок, необхідний для покриття потреб Римської Курії, у розмірі 22,7 мільйона євро. Саме після цього внеску фінансовий рік було завершено з невеликим профіцитом, який спрямовано на збільшення власного капіталу.

Водночас, як зауважив архиєпископ Піччінотті, найважливіша частина служіння APSA не відображається у фінансовій звітності. Близько 40 % працівників Адміністрації безоплатно забезпечують діяльність інших установ Святого Престолу. APSA, зокрема, виконує функції центральної закупівельної служби, веде бухгалтерський облік десятків ватиканських установ, здійснює платежі та відповідає за управління й технічне обслуговування нерухомості, якою користуються дикастерії та інші церковні структури. «Ця робота не приносить безпосередніх доходів, але є адміністративною основою діяльності Римської Курії», – наголосив архиєпископ.

Погляд у майбутнє

Підбиваючи підсумки року, архиєпископ Джордано Піччінотті зазначив, що 2025-й став не лише роком управління, а й роком розвитку. Серед найважливіших кроків він назвав підписання угоди з Дикастерією у справах Східних Церков щодо управління її нерухомим майном, початок реалізації програми підвищення вартості майнових активів, а також підготовку нових проектів. Йдеться, зокрема, про спорудження агровольтаїчної електростанції «Брате Сонце» (Fratello Sole) в Санта-Марія-ді-Ґалерія, що відповідає баченню цілісної екології, викладеному в енцикліці Laudato si', а також про реконструкцію будинку «Domus Paolo VI».

«Обережність, прозорість і служіння» – саме ці три принципи, за словами президента APSA, надалі визначатимуть діяльність установи. Адже майно, довірене Адміністрації, є не самоціллю, а інструментом підтримки місії Церкви та служіння Святого Престолу в сучасному світі.